Is een kantoor in een bedrijfshal labelplichtig?
De laatste tijd krijgen wij regelmatig vragen over de labelplicht van bedrijfspanden bij verkoop of verhuur. Een veelvoorkomende situatie is die van een bedrijfshal, zoals een opslagloods of werkplaats, met een klein kantoor erbij. Veel van deze hallen hebben een industriefunctie. Die gebruiksfunctie is vrijgesteld van energielabelplicht. Maar hoe zit het dan met het kantoor in de hal?
Kantoor in bedrijfshal: energielabel nodig?
Het kantoor valt niet onder de industriefunctie, maar onder een kantoorfunctie, en is daarmee in principe wel labelplichtig. Of er daadwerkelijk een energielabel nodig is, hangt af van de oppervlakte van het kantoor en eventuele andere labelplichtige functies in het pand.
Volgens de BRL 9500-U (beoordelingsrichtlijn voor energieprestatie van utiliteitsgebouwen), staat onder §2.1, opmerking 3 het volgende:
“Voor gebouwen waarin naast de industriefunctie (niet labelplichtig), ook één of meerdere, wel energielabelplichtige gebruiksfuncties aanwezig zijn, geldt de energielabelplicht alleen als de gebruiksoppervlakte van het labelplichtige deel (of de combinatie daarvan) groter is dan 50 m².”
Conclusie:
Een energielabel is alleen verplicht als het kantoor groter is dan 50 m², of als het samen met andere labelplichtige ruimtes (zoals een kantine of cursusruimte met bijeenkomstfunctie) meer dan 50 m² beslaat.
Wanneer is een bedrijfspand verder vrijgesteld van labelplicht?
Naast bedrijfshallen met industriefunctie zijn er meer situaties waarin geen energielabel vereist is. Volgens artikel 6.28 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) – voorheen het Bouwbesluit – zijn o.a. de volgende gebouwen vrijgesteld:
Kleine vrijstaande gebouwen van minder dan 50 m²
Monumenten (vrijstelling geldt tot mei 2026, vanwege de invoering van EPBD IV)
Religieuze gebouwen
Twijfelt u? Laat het door ons beoordelen
Weet u niet zeker of uw pand labelplichtig is? Neem dan gerust contact met ons op. Wij beoordelen graag uw situatie en geven een helder advies. Ons bedrijf is gecertificeerd voor het opstellen van energielabels voor zowel woning- als utiliteitsbouw, en voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw.
